东莞厂房出租
设为首页
加入收藏
联系我们
网站首页 信息检索 信息发布 需求发布
当前位置:东莞厂房网 >> 东莞工业地产资讯 >> 房源信息详情
房屋租赁合同的期限

专业厂房中介柯生;0769-89 900900 137 1317 5229  http://www.55cf.com

2003年1月,李某与王某签订房屋转租协议书,约定:李某将其承租房屋中东侧三间正房转租给王某,使用权46年,租金28000元,由王某一次性支付。所租房屋的使用、翻新、装修等由王某负责。
2007年,李某以转租违反合同法规定导致合同无效为由诉至法院,要求确认转租协议无效并返还给王某全部租金。王某认为: 该租赁协议是双方当事人的真实意思表示,合法有效。李某的诉讼请求,没有法律依据,不同意李某的诉讼请求。
通州区法院经审理,判决李某与王某签订的房屋转租协议,关于租赁期限的内容,自2003年1月19日至2023年1月18日有效,自2023年1月19日以后的部分期限无效;原告李某返还被告王某房屋租金15826元。
法官说法
《中华人民共和国合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此,李某与王某的转租协议在20年以内的部分有效,其余26年无效。但是,这仅能导致转租协议部分无效,而不能导致转租协议全部无效。因此,原告李某要求确认双方签订的房屋转租协议无效的诉讼请求不能得到法院支持。
另外,合同法规定承租人须经出租人同意才能转租,出租人可以解除合同。 

 ·友情连接  
东莞厂房出租 东莞仓库出租 东莞大型厂房招租 万江厂房出租 南城厂房仓库招租 高埗厂房出租 道滘单层独院厂房出租 望牛墩厂房招租
望牛墩厂房招租 东城大型仓库厂房 中堂厂房仓库 东莞化工厂房仓库 厚街厂房仓库 寮步仓库出租 茶山厂房仓库 沙田大型仓库
关于我们  |  信息委托  |  在线留言  |  法律声明  |  联系我们  |   广告联系
版权所有:东莞市房博士房地产咨询服务有限公司